西藏旅游运营4000公里外商业小镇连亏五年

时间： 2024-04-23 10:50     来源：未知

每经记者：于垚峰每经编辑：董兴生从西藏拉萨到江西鹰潭，地图上显示距离公里。

每一个到鹰潭龙虎山的游客，下山后都必经一个商业街区，名叫“古越水街”。

如果不是公开年报的披露，没有几许人会知道，这个商业小镇背地的运营方，是一家公里以外的上市公司——西藏旅游（，股价元，市值亿元）。

每经记者于垚峰摄月日，西藏旅游发布的年年报显示，陈述期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为万元，归属于上市公司股东的扣除非每每性损益的净利润为万元。

截至年尾，母公司可供股东分派的利润为万元。

在所有板块中，只有江西鹰潭的“古越水街”项目毛利率为负。

西藏旅游对此表示，陈述期内，江西新绎（鹰潭片区）运营的“古越水街”旅游商业项目规复不及预期，主要缘故在于旅游市场快速回暖的同时，游客叠加消费能力尚未完全同步。

《每日经济消息》记者注意到，西藏旅游自年运营“古越水街”项目以来，该项目一直处于亏损状态，已延续亏损五年。

商业小镇简直无商业“太失望了，绝大部分的商业都是封闭的，就只有咱们几个游客。

月日，阴雨天色，《每日经济消息》记者在鹰潭“古越水街”上遇到了一个从九江来的游客。

面对空荡荡的商业街道，他发出了上述感慨。

在“古越水街”入口处，有关于该项宗旨介绍，全名为“道养小镇·古越水街”，是一个民族风情商业街，位于龙虎山景区游客中心旁，占地亩，总建筑面积万平方米。

该项目凭据古越族历史文化背景而打造，是集民族特色、民俗文化、民间小吃等为一体的旅游文化新型综合体，也是中国首个古越民族风情文化小镇。

从入口处向小镇内的街道上行进，记者注意到，入口处左侧的一个“龙虎山景区生态农产品展销中心”是开门营业的，顺着街道前行，右手边一整排商铺全都封闭。

有的是冰淇淋店，有的是土菜馆店，有的是羊肉粉店，无一例外，都处于关门状态。

记者随机拨打了一家羊肉粉店招牌上的电话，老板表示，在这个地方经营了两年，这个月刚刚关店。

老板还表示，街头的一家牛骨粉店，是她的亲弟弟开的，目前开业。

记者按图索骥找到了这家牛骨粉店，但店门封闭，只是不像彻底营业。

从整个街区的人流量来看，大部分商业关店似乎是必然选择。

偌大的街上，鲜见有行人和游客。

那羊肉粉店为何可以在这里开两年？原来，这里的商铺租金并不固定，而是和营业额挂钩。

如果没有营业额，是不须要交租金的。

有营业额的时候，根据营业额的交纳租金。

街区内，商铺的另一侧有一条人工打造的小河，沿河摆放着一排暂时摊位，但都空无一人。

缭绕着整个街区的小河也是商业的一部分，河上有乌篷船，一共有个码头。

码头设置有进出口的栅栏。

栅栏旁边有一个作为售票处的小桌台，票价成人元、儿童元，上面还有购票电话和联系电话。

记者打通了上面的一个联系电话，接电话的是船工老刘。

他介绍，这里一共有艘乌篷船，现在已进行营业，但到了五一假期会重新营业。

“只有节假日的时候，这里才会有一些人气。

而节假日，老刘的工资也是按天计较的，元一天。

节假日之后，如果要开业，按月计较，元一个月。

老刘还介绍，这个乌篷船项目是一位山东投资人投资的，但老板长期都不在这里。

须要开业的时候，老板就会打电话给老刘，让他重新启动营业。

乌篷船交租金的方式也是与营业额挂钩，营业期间不须要交租金，营业的时候，根据营业额的交纳租金。

记者缭绕整个商业小镇一圈，看到封闭的业态有餐饮，有养生，还有低空漂流的娱乐项目等，万多平方米的建筑面积，开业的仅有寥寥数家。

背靠景区却亏损“古越水街”地理位置算得上优越，紧邻鹰潭级景区龙虎山风物区，且是龙虎山游客下山之后的必经之地。

街区内的一个东家告诉《每日经济消息》记者，正常龙虎山的游客下午下山的多，到下午的时候，这里的人流可能会多一点。

到了下午，记者注意到，“古越水街”街区内简直多了上百个从龙虎山高低来的游客。

不过，或是由于这里的大部分商业都是封闭的，游客匆匆路过，并未过多停留。

甚至到了晚上，灯光打开，也没有几个游客留下来。

如此惨淡的人流量，让西藏旅游在该项宗旨运营上，业绩同样暗淡。

年，全国文旅项目在防疫政策调整之后，呈现快速反弹和复苏的景象，“古越水街”却难有转机。

西藏旅游年度陈述显示，鹰潭“古越水街”项目实现营收万元，营业成本万元，毛利率为，尚未实现扭亏。

西藏旅游表示，陈述期内，江西新绎（鹰潭片区）运营的“古越水街”旅游商业项目规复不及预期，主要缘故在于旅游市场快速回暖的同时，游客叠加消费能力尚未完全同步。

公司将进一步丰富产品外延，联合古越文化提升旅游消费附加值，试探“产品市场实效性”的一体化运营，从而掌握市场机会，改善经营业绩。

记者梳理西藏旅游近些年来的年报注意到，年至年，“古越水街”营收逐年下降，业绩延续亏损五年，尚未实现盈利。

年，实现营业收入万元，净利润为万元；年，实现营业收入万元，亏损万元；年，实现营业收入万元，净利润万元；年，实现营业收入万元，净利润万元。

轻资产运营难言“轻松”“古越水街”项目原名“逍遥城”，地处江西省鹰潭市龙虎山景区游客服务中心旁，由龙虎山城投公司与江西省新绎旅游投资发展有限公司（如下简称江西新绎）联合对原逍遥城项目进行提升改造，用古越文化和道文化主题重新包装，更名为“道养小镇·古越水街”，自年月日起，以全新的面貌正式开街。

“古越水街”的建设方为鹰潭龙虎山城投公司，运营方为江西新绎。

江西新绎股权机关为西藏旅游持有的股分，鹰潭文化旅游投资发展集团有限公司（如下简称鹰潭文投）持有的股分，鹰潭龙虎山城投为鹰潭文投的全资子公司。

从建设和运营模式来看，西藏旅游对该项宗旨投资为轻资产运营。

年报显示，年，江西新绎总资产只有万元，较年接手运营时的总资产万元，呈下降趋势。

江西新绎的公司地点就在“古越水街”内。

月上午，《每日经济消息》记者来到公司办公室，一位卖力人表示：“咱们的投资方把咱们装入西藏旅游外面，但并不代表咱们就归西藏旅游管，咱们也是个项目公司。

上述卖力人表示，他们是年来的，受委托运营“古越水街”，他们在这里也有投资，比如装修、设施改造等。

对于当下商业街区的商铺关门情况，上述卖力人表示，目前冷清是由于下雨，下雨没有人，很多商铺就关了。

五一之后才进入旺季，街区和景区在一块，游客城市穿过街区。

当日下午，记者致电西藏旅游证券部，工作人员表示，“古越水街”在整个公司财务中，只是千万级的营收体量，占比比拟低。

这个项目运营好几年了，公司是到场运营，并不是主导。

“咱们是控股股东，项目属于政府托管项目，咱们是运营主体。

而对于未来的规划，该工作人员表示，电话中不方便透露，主要仍是配合政府的运营。